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事业单位收租要交哪些税种(事业单位租金收入要交哪些税) ♂
事业单位收租要交哪些税种(事业单位租金收入要交哪些税)
法律分析行政单位租赁收入应按5%缴纳营业税事业单位收租要交哪些税种，是否应交房土税要分情况1出租方和承租方均为房土税免税单位事业单位收租要交哪些税种，不交房土税2出租方为房土税免税单位事业单位收租要交哪些税种，承租方为纳税单位，由出租方按租金缴纳房土税3出租方为房。
单位出租房屋取得的收入按“现代服务租赁服务”缴纳增值税一般纳税人适用税率为11%小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有。
没有的话只交房产税，不交土地税有使用权的话要分情况 如果出租方是房土税免税单位，承租方也是，那免交房产税和土地税 如果出租方是房土税免税单位，承租方不是，且无偿使用房产，由承租方缴纳房产税和土地。
主要涉及的税收有以下几种房产税营业税城市维护建设税教育费附加印花税等其中，如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税1房产税以租金收入12%计算缴纳2营业税以租金收入的5%计算缴纳3城市维护。
1印花税应交纳出租收入的千分之一印花税，2营业税交纳营业税按出租房价的5%按月交纳3城建税按计提的营业税额的7%交纳城建税，4教育费附加营业税额的3%，5房产税交纳房产税按月出租额的12%交纳6。
法律分析出租房屋应缴纳以下几种税费一房产税拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为12%行政机关全额。
要交营业税房产税城建税，教育附加地方教育附加印花税营业税=租赁收入*5％ 房产税=租赁收入*12％ 城建税=营业税*7％ 教育附加=营业税*3％ 地方教育附加=营业税*2％ 印花税=租赁合同*003％。
1房产税，按租金的12%，按年度缴纳2营业税，按租金的5%3教育附加费，按营业税的3%4城市建设维护税，按营业税的1%5印花税，按租金的01%6房屋租赁管理费，按租金的2%7属行政划拨减免地。
应就地预交的增值税＝收取的租金1+11%*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝收取的租金1+11%*11%已经预交的税款一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5% 应。
政府机关及事业单位房屋出租收入，应按照 服务业－租赁业缴纳营业税及其附加税费，按租金收入的12%缴纳房产税根据企业所得税暂行条例实施细则第四条和国家税务总局关于印发lt事业单位社会团体民办非企业单位企业所得。
这是某单位交税实例，租金收入7600000元，需交的税及税率如下税 种 应税项目计税依据 税 率 应纳税额 营 业 税 租赁收入76，00000 5%3，80000 城 建 税3，80000 5%19000 教育费附。
租金收入要缴纳房产税和个人所得税 交税又称纳税，是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程例如交纳海关税，就是指进出口商或其代理人依据海关签发的税款缴纳证，在规定的日期内，向海关指定的银行缴纳税款。
行政事业单位取得的租金收入，属于财政预算收入，应于收到时上缴财政，不用缴税。
作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为12%行政机关全额和差额拨款事业单位人民团体军队房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。
5教育附加费按照实际缴纳的营业税的3%进行缴纳6房屋租赁管理费按照租金的2%收取7企业所得税年终汇算清缴租赁房屋时需要注意哪些 1注意核对房主身份 租房者在租房的时候，首先需要核对房东的身份证件户口。
公司租房子要缴纳的税费是印花税和契税印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，还要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税，而如出租方为企业，应交纳企业所得税如。
事业单位改制应由哪个部门（事业单位改制是归哪个部门管） ♂
事业单位改制应由哪个部门（事业单位改制是归哪个部门管）
本篇文章给大家介绍事业单位改制应由哪个部门，以及事业单位改制是归哪个部门管相关信息，希望对各位有所帮助。
- 1、事业单位改企的程序
- 2、事业单位改制要改成什么部门??
- 3、事业单位改革的方向是什么？
- 4、事业单位改制过程中要注意什么问题吗？
- 5、事业单位编制制有哪个部门管理
要看你在什么地方，因为当地的政策均不同。深圳基本上改制完成，就保留了医疗和教育机构仍属于在编的事业单位，其它全部改企，由国资委接管。 转：“事业单位改企的程序”一、经营性事业单位改制的原则与目标
经营性事业单位改制转企是当前事业单位分类改革的一项重要内容，也是适应我国经济体制和行政管理体制改革的一项重要举措。
经营性事业单位改制转企的基本原则与目标是：既要因地制宜，又要大胆创新；既要有利于经济发展，又要有利于社会稳定；既要切实维护职工利益，又要保证改制后企业的健康发展；既要调动在职职工的积极性，又要妥善安置分流人员、离退休人员。
为保证经营性事业单位改制转企的顺利进行，各方主体应做到统一认识，规范运作，同时应充分重视专业中介机构在事业单位改制过程中所发挥的作用。
二、经营性事业单位改制操作程序
（一）政策宣讲
事业单位改制关系职工切身利益，而职工往往对政策不了解或理解存在偏差，或对改制心存顾虑，而统一单位职工对改制的认识、调动职工积极性对改制顺利进行是非常必要的。
各地在开展事业单位改革的过程中大都发布了一系列专门性文件并成立了事业单位改革办公室，拟改制的事业单位应与有关专门机构沟通并深入理解有关政策，在制定改制方案前向职工（包括在职职工和离退休职工）进行充分的政策宣讲和动员并听取职工意见，稳定职工情绪、消除职工顾虑以保证改制的顺利进行。
（二）清产核资、审计评估
这一阶段的主要工作包括：清产核资、审计评估、界定核准、公告公示。
清产核资是事业单位改制过程中的重要环节，也是最容易出现问题的环节，在有些地方的事业单位改革中就出现了诸如少列资产、漏列资产、多列成本等问题，所以应由有关部门选任依法成立并具有合法资质的中介机构对单位的资产情况进行审计、评估。在这一过程中， 对国有资产该认定的要认定，该剥离的要剥离，该核销的要核销；产权界定、资产处置方案等，要上报国有资产监管部门核准。经有关部门核准的产权界定及清产核资情况应当在相应范围内予以公示。
（三）制定改制方案
单位拟定改制转企方案，经职代会或职工大会讨论通过，报主管部门同意，并由单位主管部门转报事业单位改革办公室，经审核批准后实施。制定改制方案应遵循事业单位改制的原则和目标，结合本单位实际情况选择转企后企业组织形式，处理单位债权债务，妥善安置职工，涉及职工合法权益的，应当听取职工代表大会意见，对职工安置补偿等事项应当经职工代表大会讨论通过，按照内部决策程序进行审议并形成书面决议，报上级主管部门和国有资产监管部门审批。
改制方案的基本内容应当包括：单位基本概况，包括资产、债务、担保情况、人员、经营方式、经营状况、市场和发展趋势等；改制转企的必要性和可行性；改制转企方式，包括产权制度的改革形式、资产处置、人员安置办法等；企业发展目标和今后三年经营状况预测；实施步骤、时间部署和组织领导。
事业单位改制应从实际出发，结合单位特点采取多种改制形式。资产规模大、经营业绩好、有发展潜力的，一般改制为股权多元化的公司制企业，包括股份有限公司和有限责任公司；小型的中介服务类事业单位，一般改制为合伙制企业或有限责任公司；规模相当小、数量特别多的，可采取兼并重组、租赁出售等多种形式经营；对个别无法正常运作的事业单位，一般可采取撤销、歇业、人员分流的办法。
事业单位改制人员安置方案不仅应明确在职职工人事关系的处理及劳动关系的确立，还要明确离退休人员的社会保障问题，要结合现行社会保障制度予以妥善安置。对于在职职工应采取自愿、灵活的原则，按照《劳动合同法》和相关法规的规定，对于自愿与改制后成立的企业建立劳动关系的职工签订劳动合同，办理各种社会保险；对于不能适应新企业发展需要或自愿另谋职业的职工不签订劳动合同，对其给予一次性安置补偿。
（四）实施改制方案
这一阶段的主要事项包括资产处置、人员安置、按照改制方案确定的改制形式和有关法律法规的规定设立企业。
1、资产处置
事业单位改制中的国有资产转让，应当参照国务院财政部、国资委联合颁布的《企业国有产权转让管理暂行办法》办理，通过依法设立的产权交易机构公开进行。
改制单位转让国有资产，要委托产权交易机构，在省级以上公开发行的经济或金融类或与改制单位业务相关联的报刊和产权交易机构网站上发布公告，广泛征集受让方并根据转让标的具体情况采取公开拍卖或招投标方式组织实施产权交易。经公开方式确认受让方后，依法与受让方签订相应资产转让协议，并根据转让标的情况及相关法律法规的规定办理变更登记手续或交付标的物。
2、人员安置
事业单位改制转企的，在职职工原则上由转制后的企业接收，并依法签订劳动合同，确立劳动关系，纳入当地城镇职工基本养老保险社会统筹，建立企业职工基本养老保险个人帐户，职工工龄连续计算，退休时按企业人员计发基本养老金。转制前未纳入事业单位基本养老保险社会统筹的，职工按规定计算的工龄可视同缴费年限，不再补缴养老保险费；转制前已纳入事业单位养老保险社会统筹的，基本养老保险关系和个人帐户档案移交企业养老保险经办机构，单位或职工欠缴养老保险费的，应按有关规定予以补缴，未能足额补缴的不视同缴费年限。
事业单位中未聘人员由单位和主管部门负责，在单位或行业系统内采取多种方式给予妥善安置。可允许实行单位内部待聘制度，待聘期限不超过2年，并按规定参加社会保险，待聘期间工龄连续计算，工资福利待遇由单位自主确定，但不得低于当地最低工资标准。待聘期满仍未竞聘上岗的，与单位解除人事关系，进入人才或劳动力市场自谋职业，人事档案按有关规定实行代理，并可到当地失业登记机构登记失业，已参加失业保险的，按规定领取失业保险金。未聘人员辞职从事民营经济或自谋职业的，可参照国家有关国有企业下岗职工再就业和从事民营经济的优惠政策，按照有关规定发给一次性辞职补助金。辞职职工应按企业的办法缴纳基本养老保险费，到达退休年龄时，按企业退休人员领取基本养老金。
对改制转企时工作年限满20年且距法定退休年龄不足5年的职工，本人申请内部退养的，经有管理权限的部门批准，可以按照事业单位待遇办理内部退养。
离退休人员改制转企后原离退休费待遇标准不变。其中属财政拨款或财政补贴事业单位的，所需费用由同级财政拨付，社会保险经办机构负责发放；属经费自理事业单位的，所需经费从企业职工基本养老保险统筹基金解决，由社会保险经办机构负责发放。
3、企业设立
事业单位改制为公司的，应按照《公司法》和企业登记管理条例的规定向工商行政管理部门申请企业注册登记并取得企业法人营业执照，自营业执照上登记的日期之日起公司成立。
三、律师在经营性事业单位改制中的作用
律师作为专业法律人员，在事业单位改制的整个过程中都发挥着重要作用。
1、律师在政策宣讲中的作用
事业单位改制涉及到国有资产管理、劳动人事、公司法、物权法等多方面法律法规及相关政策，律师作为专业法律人员，其知识结构和相关经验有助于保证改制政策宣讲时的准确性和全面性。同时，律师作为中介机构人员，对改制政策的宣讲及对有关问题的解答更容易被职工接受。
2、律师在改制方案制定中的作用
律师可协助拟改制单位拟定改制方案，尤其是对于改制方案中的债权债务处理、改制方式选择、人员安置等提供法律咨询意见，对诸如债权担保、时效问题提示法律风险，对改制方式选择和股权结构设置提供可行性意见，对人员安置提供劳动法律法规及相关政策的知识支持和法律建议。律师协助制定改制方案有利于保证各方案设计的合法性，并为顺利实施改制方案提供保障。
3、律师在改制方案实施中的作用
在实施改制方案过程中，律师可就资产处置、产权交易等行为出具法律意见书，确保资产转让的合法性。律师可参与起草劳动合同、起草安置补偿协议等文书。可起草有关企业设立的文书如投资协议、公司章程等，可接受委托办理企业设立登记事宜，也可根据委托开展尽职调查、律师见证等工作。律师对改制方案实施的各个环节提供法律服务和法律意见能最大限度保证方案实施的合法性、降低法律风险和实施成本。
取消统一的干部身份制度， 法定机构的人员转变成公务员，营利性机构的人员身份与企业 单位人员相同，公益性服务单位如基础性的科研机构继续保持 事业单位工作人员的身份。所有人员，除了法定机构可以拥有 适当的行政级别之外，都不再保留行政级别，不再按照千篇一 律的行政级别确定其工资和相应的福利待遇，其工资和福利待 遇主要与事业单位自身的发展状况相关，由其自己确定。通过财政拨款等方式，鼓励在制度上改变事业单位 内部人控制的现象，事业单位的行政职位和专业岗位不再是铁 饭碗，单位本身不再是内部人控制的利益团体，而是国家事业 发展的重要单位。事业单位的行政职位和专业职位，都应该向 社会乃至全世界公开招聘，实行招聘制，而不像现在那样，实行 内部晋升制，终身制的铁饭碗，只限于部分岗位，比如学校的教 授，其他专业岗位，如助教、讲师和副教授，都将是临时性质的， 有一定的聘期，并有有限次的晋升申请机会，以此鼓励人才流 动，改变一流单位、二流人才的怪现象。通过人才流动来优化人 才组合，减少内耗，化内在的无效人事纷争为外在的积极的竞 争动力，并以此来解决事业单位之间各自为政不利于科技教育 发展的问题。不鼓励事业单位编制不满员吃空额，不实行工资 包干，事业单位的工资水平，由事业单位根据自己的发展需要 和本身的实力来确定，国家不再普遍地规定所有事业单位的工 资水平和相应的福利待遇。建立事业单位董事会制度，校长、首 长等事业单位的领导是由董事会聘任的行政首长，对董事会负 责，而不再对所隶属的行政单位负责。
事业单位的改革方向大体如下：
1、一些涉及国家安全，对政策和经济管理工作有明确辅助作用，以及明显以社会公益性为属性的事业单位，将继续得到财政保障。
2、对于一些以业务突出、主要以行业或专业业务为主的事业单位，将继续获得财政扶持。此类事业单位工资收入主要以财政补贴形式获得。
3、对于一些工资收入"自收自支"，主要面对市场，并已经开展经营活动的事业单位，将在相关部委的扶持下，尽快推向市场。此外，一些职能重合、长期亏损、课题任务量不多的事业单位将会被打包重组或彻底剥离。
4、进一步规范事业单位津补贴发放依旧是改革重点。津补贴是事业单位人员工资的组成部分之一。
扩展资料
改革内容：
事业单位管理体制改革涉及面广，内涵丰富，包括政府的职责定位，政府与事业单位的关系、政府与社会的关系、政府对事业单位管理的创新等，要按照政事分开、事企分开和管办分离的原则，着力转变政府职能，创新管理方式，可重点研究以下五个方面的问题：
1、转变政府职能。如何明确政府与事业单位的职责划分，切实保证政府与事业单位在职能、机构和运行机制上的分开；如何收回和整合事业单位行使的行政职能，实现行政职能的有机统一，规范依法行政行为；如何加强政府的宏观管理和行业管理，减少对事业单位的行政审批和直接干预。
2、明确事业单位功能定位。如何根据事业单位的不同属性，实施分类改革，将主要承担行政职能和主要从事生产经营活动的事业单位分离出去；
如何从财政投入、税收政策、资产管理、人事管理、社会保障等制度方面促进事业单位强化公益属性；
如何进一步落实事业单位的用人权、薪酬分配权、职称评聘权、经费设施使用权、自主运营权等法人自主权。
3、创新政府管理方式。如何根据事业单位公益属性的不同，实施分类管理；如何实现政府管理职能和出资举办职能的适度分离；积极探索管办分离有哪些有效的实现形式；如何建立完善事业单位法人治理结构；如何加强对事业单位国有资产的管理。
4、完善政府投入机制。如何加大投入力度、改革投入方式、完善投入监督机制，形成职权明确、分级负担、财力与事权相匹配的事业单位投入机制；如何明确不同层级政府的公益服务责任，举办相应事业单位。
5、积极促进社会力量参与公益服务。一方面，如何营造良好的政策环境，打造政策平台，降低市场准入门槛，鼓励支持社会力量参与公益服务的提供；另一方面，如何加强对社会公益组织行为规范的监管，完善有关收费标准、资产处置、收益分配、服务质量等政策，规范社会力量的公益服务行为。
参考资料：百度百科-事业单位改革
首先事业单位改制，一般就是人员的变动，或升迁、或调动、或下岗，看你的平时积累。最好还是做好多种准备，天塌下来，有高个子顶着。没有关系，过好每一天是关键。
各地一般都有一个部门叫做机构编制委员会及其办公室,专门负责管理本地区编制问题。
行政编制事业单位改制应由哪个部门的话属于公务员了,以前人社局下面有个公务员局,可以管,后来改革后,公务员管理已经归口组织部了。
行政编制问题,要看事业单位改制应由哪个部门你具体是什么问题,才能知道找组织部还是编办,不管什么问题,最好是逐级反映情况,最好不要越级。
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