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物业中层管理者培训课程（物业公司经理培训） ♂
物业中层管理者培训课程（物业公司经理培训）今日，恒大物业新任董事会主席段胜利首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。
【大连金地城前期物业定标 成交价超2228万元/年】
据大连公共资源交易平台8月18日公告，金地城前期物业服务采购项目中标结果已公示，中标单位为大连金地物业管理有限公司，中标价为2228.30412万元/年，其中洋房物业服务费为3.2元/平方米/月；别墅物业服务费为4.5元/平方米/月；中高层物业服务费为3.0元/平方米/月；公寓、写字楼物业服务费为4.0元/平方米/月；公建物业服务费为4.2元/平方米/月；车辆停泊服务费为100元/个/月。大连金地城前期物业定标 成交价超2228万元/年-本地新闻-大连乐居网
大不了业委会把物业给换了，谁怕谁？//@盏茶作酒那年:偷换概念，法律上站不住。不用解释，交给律师。//@可靠葡萄1K:偷换概念哈，物业费包括绿化维保+区内保洁和垃圾清运+停车场+道闸系统+电梯+保安+消防+商业高层超高层重水发电维护+消杀+游乐设施+强弱电+门禁+监控布控+中高层水箱供水和消毒+网络集成+区内车行人行路况+引导设施+公共水电+法定政府托管本体维修基金用于建筑年限进入老龄化的各类设施设备替换和改造+业委会活动基金……物业是个肠子肚子心肝肺拉里拉杂屁事特多的行业，人力成本是最大头的。现在物业管理行业如果物业管理费的实缴率达到7成，算上各种广告和区内练摊儿付坑位费之类的收入，利润率大概10%，达到8成15-20%。实缴率100%那利润啧啧啧，不比办学校赚的少噢～
从业这么多年也没见过这样的呀！#沈阳房产 #买房那些事
“我住1楼，从不用电梯，凭啥要给电梯费？”天津的尹女士住在平改小区，家里只有她和老伴2人，由于住在1楼，也没有车，不会去车库，电梯根本就没用过，她就向物业提出，能否减免一些“电梯费”，可是却被物业拒绝了。
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尹女士所在楼栋有2部电梯，她认为自己不会去高层，没车也不会去车库，手里也没有电梯的梯控卡，完全用不着电梯，理所当然不应该给电梯费用。
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而和尹女士有相同想法的1楼住户，还不在少数，其实我相信，很多人都有这个困惑，自己住1楼，又不用不着电梯，为何还要给钱？
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尹女士所在小区物业费分为2部分，一部分是基础物业费，一部分是机电费。她觉得，机电费里包含了部分电梯使用费，他们用不着，应该有所减免。
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但是物业认为，电梯是小区业主的共有财产，1楼作为小区的一员，不承担电梯费，是不对的，而且，尹女士作为业主，单独来找物业说这个事，流程也不对，他们也不会和尹女士多说什么。
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原来，小区在去年成立了业委会，物业和业委员签订了合同，并将相关费用进行了公示，若是尹女士觉得1楼收取电梯费不合适，可以先反馈给业委会，由业委会和物业协商。
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那么，住在1楼的人，到底该不该交费？
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对此网友也是产生了分歧，有支持的，也有反对的。
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支持的网友认为：一楼住户常年不使用电梯，既不会损耗电能，也不会对电梯本身使用寿命造成影响，因此，一楼住户不需要交电梯费。
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反对的网友认为：电梯属于小区共有的部分，每个人都有义务维护电梯，不能以不坐电梯为由，拒绝履行维护电梯正常运行的义务。#话题大发明家#
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1、我是比较赞同第二种观点，住一楼应该交电梯费，就算你不坐电梯，可是电梯的运行成本在那摆着的，它不会因为你不坐，它就不运行，除非你楼上住户都走楼梯。
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《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
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通过此条法律也可以看出，电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务，不会因为一楼住户不乘电梯，运行维护成本就会降低，所以应该承担电梯费。
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2、可能很多人，尤其是一楼业主，虽然知道了法律规定，但还是口服心不服。
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为什么应该交？
《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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其一，虽然一楼业主从未使用电梯，但这并不能代表业主可能因为电梯的正常使用而获得利益。
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最直接的，就是电梯内的广告，一楼业主虽然自己没有使用电梯，而租金的获得，却是通过电梯获得的（这部分收入归全体业主所有），如此便通过间接使用电梯获得了收益，实现了权利。
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诸如此类。此时可以将一楼业主交的电梯费理解为购买期权所支付的费用。这便是一楼业主应该交电梯费的理由之一。
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其二，即便一楼业主承诺放弃上述权利，但其仍然应该交电梯费。
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买过房子的都知道，1楼的价格，往往是一栋楼中最低的，这是为何？你们想过原因吗？
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在同样的位置盖一个楼，低层、多层及中高层建筑物的价格必然不会相同。不同的价格是对不同的楼层所付出的对价。#聊聊生活中遇到的糟心事#
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简单说，低层和多层建筑物或许根本就不需要电梯，更无论电梯费，而至少中高层建筑物的价格中也就包含了配备电梯的成本。
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也就是说，假如不安装电梯，那么该楼盘低层的价格可能会比安装时高很多，因为谁都不愿意天天爬楼梯上高层。这也正是你能以现在的价格获得一楼房屋的原因，不然，你可能根本住不起一楼。
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尹女士最后将情况反映给了业委会，业委会表示会就此事，和物业进行沟通，其实，没有绝对的公平，但为了减少纠纷，可以尽量按照比例原则，来使业主享有权利、承担义务，从而实现最大限度的公平。
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你们对此事怎么看？大家觉得1楼该交电梯费吗？
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#天津头条#
物业中层管理者培训（物业公司经理培训） ♂
物业中层管理者培训（物业公司经理培训）物业项目经理应当具备的10个职业能力，不是人人都可以当项目经理，也不是人人都适合当中高层领导，如果你的上级没有提拔你，你就要反思自己了，对照一下自己是哪些方面做的不够或者欠缺哪些能力，然后慢慢弥补过来，你会发现自己也会顺其自然地成为中高层干部的候选人。
成立业委会，居民自己收啊！//@丫丫碗:小区停车费全收了，还很有理，到处去安装栏杆收停车费//@可靠葡萄1K:偷换概念哈，物业费包括绿化维保+区内保洁和垃圾清运+停车场+道闸系统+电梯+保安+消防+商业高层超高层重水发电维护+消杀+游乐设施+强弱电+门禁+监控布控+中高层水箱供水和消毒+网络集成+区内车行人行路况+引导设施+公共水电+法定政府托管本体维修基金用于建筑年限进入老龄化的各类设施设备替换和改造+业委会活动基金……物业是个肠子肚子心肝肺拉里拉杂屁事特多的行业，人力成本是最大头的。现在物业管理行业如果物业管理费的实缴率达到7成，算上各种广告和区内练摊儿付坑位费之类的收入，利润率大概10%，达到8成15-20%。实缴率100%那利润啧啧啧，不比办学校赚的少噢～
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【独家|恒大物业今日开会 新任董事会主席段胜利提及将引入国企】财联社8月1日电，记者独家获悉，8月1日，恒大物业新任董事会主席段胜利首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。（财联社记者 陈业）
恒大物业将引入国企！8月1日恒大物业新任董事会主席段胜利召开中高层会议，宣布恒大物业将引入国企；此前恒大物业134亿存款被划扣，恒大集团和恒大物业多名高管被要求离职；此时引入国企，可以提振市场信心；目前恒大正出售香港恒大中心物业，市场估值90亿港元，比15年从华人置业手中接盘价126亿港元，缩水36亿！#我要上头条#
???来港人才转永久居民年限?未来或可缩短???
?立法会昨日继续第二日辩论施政报告致谢动议。多名立法会议员关注“抢人才”，及如何留住本地人才的议题。他们建议特区政府加强对人才的培训，并从宏观角度理顺本地教育体制，让年轻人看见未来。
?民建联立法会议员指出，施政报告中“抢人才”政策的方向正确，值得肯定。但他认为，政府提出外来人才在港居住满7年成为香港永久居民后，可申请退还在港置业已缴付的额外印花税，对吸引境外人才作用有限，建议改为“免退后补”，若外来人才在未成为香港永久居民前售出物业，便需要补交额外印花税。
??选委会界别立法会议员谭岳衡就如何吸引人才提出两点建议：
1??要有抢人才的规划，更要有人才使用培养的规划。他建议特区政府设立加强对本港存量人才的培训，为他们提供海外和内地的实习和工作机会；甚至考虑设立指引，引导大中型跨国企业的中层管理人员当中，本地人才要占有一定比例。
2??特区政府招揽人才的配套措施步子迈得更大一些，研究是否可以缩短来港人才转为永久居民的年限要求；并对青年人才实施住房租金补贴。
?选委会界别立法会议员认为，办好教育是留住本地人才及吸引海外人才的必要条件，因为子女接受优质教育是人才考虑是否移民的因素之一。他建议特区政府从宏观角度，理顺本地教育体制，以吸引人才，例如不应只着重“分数”，要多用教与学的方法，通过鼓励学生，开发学习兴趣。#新来港可缩短永居时间#
恒大物业新任董事会主席段胜利首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。
据恒大集团披露近期业绩进展，物业运营方面，2022年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元，其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%；经营现金总流入60.51亿元。此外，新增外拓项目180个，新增合约面积约1800万㎡。
#深圳头条#喜报！喜报！突发信号
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