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本文导读目录：
物业中层管理员培训计划（物业管理师培训计划） ♂
物业中层管理员培训计划（物业管理师培训计划）香港的何生4年前惊楼价跌，又嫌单位离公司远，以约400万元卖出首个物业，由业主变租客，以为等待心仪港岛蓝筹屋苑回落后重新上车，却没料到楼价节节上升，上唔返车，原本单位亦赚少100万元，他无奈说：「过去咗啦，唔系你慨就唔系你?啦！」人生点会估得到，几年前用亲人绿表资格一抽即中市价七折的房协将军澳翠岭峰。今天他满足地说：「我应该用晒我啲luck。」但世界又岂有那么多个失而复得的故事。
物业中层管理培训内容（物业公司中高层管理人员培训） ♂
物业中层管理培训内容（物业公司中高层管理人员培训）我住在北京高档楼盘的三居室里，却每当夜深人静的时候，出来捡拾垃圾。但还是被邻居发现了，拍了照片发到了业主群。于是，物业找上了门，问我在干什么，警告我非法作为不会瞒过他们的眼睛的。我拿出工作证给他们看，我是国企中层管理，会干非法的事情？
物业人员问我到底在干什么，能让他们进屋看看吗？我说你们是查抄吗？查抄要有搜查证的。物业态度软了，说不是，就是要保护所有业主的安全。然后他们拿出照片给我看，有人不止一次拍到我趁夜深无人的时候，捡拾垃圾，他观察了我很多天，举报了我。
我看他们态度缓和了，这个事情也瞒不住了，而且既然被发现了，一直瞒着也不好，不知道又会瞒出什么幺蛾子来。我瞒主要是为了面子，现在物业都知道了，干脆挑明吧。于是，我就让他们进屋查看了。
我们屋里到处摆的都是我女儿的玩具，他们觉得这些玩具有些奇怪。拿起来看，看了一件两件三件，看多了，他们发现，这些都是用旧的包装盒子，还有别的旧玩具旧家居用品拼凑做成的。我女儿还高兴地拿出她刚做好的毛绒兔子给物业人员炫耀，说这是她做的。在制作室里，他们看到了那些我捡拾的垃圾，正在成为我的制作材料。
他们恍然大悟，我在用这些废弃的高档包装，还有居家用品，丢弃的旧玩具，跟孩子一起制作新玩具。
他们也很纳闷，指着一辆玩具车说，能买得起这种高档玩具，还需要如此节俭地捡垃圾自作玩具吗？
我说需要，第一，这些垃圾并不脏，质量也不差，我如果买这些材料，需要一笔不小的开销，而且，我做坏了扔的比用的都多，太浪费了。第二，我没有固定的思路，或者模型，来照着做，我是想做什么做什么，我女儿想做什么做什么，想怎么做怎么做，所以，我不可能把商店里美工和美术材料都买过来，我只需要有材料，然后发挥想象力，能做什么做什么。我的目的是让女儿有事干，不停有新鲜感干下去，不停用新东西刺激她的创意，让她有新想法。这样，只有不停地有新东西让她因地制宜，因材施法，才能起到作用。所以，我需要每天都有新的东西，用坏了扔，用坏了扔，不停扔。如此废材料的事情，只能捡垃圾，用不花钱的旧物，才不心疼，才能源源不断。第三，也是变废为宝，减少垃圾污染，让孩子有爱护环境的意识。第四，有点形而上了，让孩子有节俭意识，物尽其用，不浪费东西。
物业听了，说，你的想法很好，为什么要瞒呢？完全可以正大光明地捡啊！
我说这不是死要面子嘛！怕别人理解错了，以为我穷得捡垃圾了，看不起我。
物业人员笑了，希望我推广。
既然已经被发现了，大家都知道了，我也没必要遮遮掩掩了，于是我在小区里发起了一个跳蚤群，让大家在上面交换闲置和不用的废旧物品，废物旧物再利用，省钱省垃圾还促进睦邻友好。
这灵感不是我想出来了的，来自于抖音，我的师傅是抖音上的“喵小呜的盒子”，我经常看他发的视频，然后受到了启发，学着他这么干的。
物业中层管理培训心得体会（物业服务管理培训心得） ♂
物业中层管理培训心得体会（物业服务管理培训心得）港男手持逾百万现金不买私楼反而买31年楼龄、实用面积36平方的居屋，原业主于1989年以28.56万元买入上述单位，是次易手帐面赚约271万元，升值约9.5倍！
本港近日有手持逾百万资金的上车客，透过「白居二」资格斥300万元买入沙田居屋广林苑，惟由于屋苑楼龄已超出房委会三十年担保期，故买家需要支付高达120万元的首期。
富堡城物业董事廖志财表示，上述成交个案为广林苑C座中层单位，实用面积404平方呎（约36平方），于上月底推出放售，第二市场叫价320万元，近日获白居二买家洽购，终以居二市场价300万元沽出，成交呎价约7,426元。
廖志财续指，由于广林苑楼龄达三十一年，超过房委会设下的居屋三十年担保期，故买家需要支付楼价40%的首期，即涉资约120万元。
据资料显示，目前白居二申请者的入息及资产限制，以一人家庭为例总资产净值限额为85万元，月入限额为3.3万元；而二人家庭总资产净值及月入限额分别为170万元及6.6万元。
至于手持逾百万资金，为何选择入市居屋而非私楼，廖志财估计与买家供款能力有关，他指，部分公屋、居屋家庭本身有一笔较大储蓄，不过第二代可能刚投身社会，即使有足够首期买入私楼，亦未能负担每月供款，故退而选择居屋。
物业中层管理培训总结（物业公司培训总结） ♂
物业中层管理培训总结（物业公司培训总结）香港二手楼价全面下挫！纳米楼、中价楼、豪宅都见蚀让
逆市下刚性需求亦已失去支撑楼价的功效，各区各类物业均爆出蚀让买卖。新界纳米盘大埔岚山有开放式单位4年劲蚀逾两成，港岛居屋王鲗鱼涌康山花园也有两房业主持货4年帐面惨输约162万元。此外，尖沙咀豪宅名铸更有一手货，相隔超过13年也要贬值收场。
纳米楼抗跌力向来较弱，遇上楼市低潮，业主沽货难免要损手。市场消息指，上述岚山5座中层H室，实用面积约181方呎，原叫价约300万元，终减至约278万元售出，呎价约15,359元。原业主于2018年以约349.8万元购入单位，现转售帐蚀约71.8万元或约20.5%。
市区同类单位亦要蚀卖，消息指，长沙湾AVA 228中高层F室开放式户，实用面积约155方呎，成交价310万元，呎价2万元。据悉，原业主2019年3月以331.9万元一手买入，持货超过3年半帐面损失约21.9万元，单位贬值约6.6%。
马头角半新盘Downtown 38也有细单位出现亏损。世纪21领先置业谭征称，项目中层J室，实用面积约299方呎，一房间隔，10月以约680万元高价放售，累减达125万元，以约555万元易手，呎价约18,562元。单位2019年一手购入价约593万元，至今跌价约38万元或约6.4%。
此外，用家主导的已补价自由市场，即使是市区居屋楼王也要大幅蚀让。美联萧俊健表示，上述康山花园8座中层D室，实用面积约431方呎，两房间隔，开价668万元，减至638万元成交，呎价约14,803元。原业主2018年以约800万元入市，现帐面蚀幅达约20.3%。
更有豪宅楼盘格价回到十多年前，美联余庆麟表示，名铸中层B室，实用面积约817方呎，一房连储物室间隔，以1,748万元成交，呎价约21,395元。原业主2009年10月以1,817.6万元一手购入单位，至今逾13年也要贬值约69.6万元或约3.8%。据悉，该名业主早年亦有购入项目另一伙，并于数年前获利沽出，现时看淡后市，故不介意以蚀价出售上址。
事实上，现时以数年前的楼价水平沽货已成常态，市场录得多宗破底价成交。
坐标杭州，中学，11年教龄，三年前评上一级，每月到手14000，公积金双边每月4200，年终80000+，中层津贴加上其他一起一年11000左右。
坐标珠海，中学，一级职称，本科月薪到手11000，公积金4800，年底双薪+计生奖5000+绩效8w+学校第三绩效。硕士月薪到手1.2W+公积金5k，年底双薪+计生5k+绩效9w+第三绩效（未发）+班主任补贴7000一年+晚修费大约5k一年，共计年薪31-32w的样子吧。
我太太是教师。坐标青岛，公立小学，正式编制，教英语。跨级部，带5个班，兼任班主任和学科组长。工作日每天早6点起床，7点到校，晚上下班，经常加班至晚7点才到家，饭后继续工作，平均每星期大约3天会忙到晚上10后，偶尔12点后。周末经常加班。平均来看，每星期工作时间肯定超过70小时，开学前两个星期会超过80小时（不用怀疑，开学前两个星期她连续17天没有休息）。去年她的全部工资、班主任费、十三薪、绩效考核加起来，全年收入80000多一点点。相对于她的付出来说，我觉得不算多。
我妈是山东的，中学一级教师，教龄25年，她现在工资七千块，精神文明奖1万吧，13个月八千多，车补600/月、延时服务费700/月、物业补贴200/月、取暖补贴2400/年、绩效几千块什么的，加起来平均每月1万多一点，加上公积金15万左右。因为山东其他很多行业工资水平比较低，所以显得还可以。
楼价急跌「回到过去」 ,香港上环两房户揸11年都要蚀离场
二手楼价继续沉沦，过往港岛物业最为保值，跌市下楼价「回到过去」。上环尚贤居两房户，近日成交价跌穿11年前一手购入价，帐面再低约4万元。中原谭嘉良指，上环尚贤居中层A室，实用面积约565方呎，减价72万元，获用家以1,328万元买入上车，呎价约23,504元，较银行估价低约22万元，原业主于2011年以1,332万元一手买入。
该行冯子进亦指，湾仔爱群阁高层E室两房户，实用面积约629方呎，区内租客以925万元购入，呎价约14,706元，较今年1月同类型单位价钱跌价约一成，返回4年前水平。
淡市下中上价物业业主都「要钱唔要货」。该行陈维进透露，新蒲岗誉·港湾1A座中低层四房双套楼王，实用面积约1,596方呎，为求套现，劈价782万元，以2,518万元成交，呎价约15,777元。原业主早于2012年购入，帐面赚不足20万元，料需蚀使费。
市场周三单日涌现约10宗帐蚀个案，不少为蓝筹盘。美联林浩德称，将军澳新都城1期5座低层G室套三房户，实用面积约701方呎，于9月放盘，累减130万元，以820万元售出，呎价约11,698元，呎价重返2017年初。原业主2018年底以900万元购入单位，帐面亏损80万元，连使费料蚀约131万元。
沙田第一城本月录至少3宗蚀卖。中原黎宗文指，屋苑24座高层B室三房户，累减224万元，刚售626万元，约5年帐面贬值约66.8万元。消息称，九龙湾德福花园M座单位，刚以610万元沽，呎价11,914元，较约3年购入价，帐面低近100万元。
此外，荃湾荃德花园业主蚀沽辣招货。美联钟家豪表示，该盘A座中层B室，去年4月以488万元购入，现以457万元易手，帐蚀31万元，连额外印花税及使费料损失近百万元。
我今年30岁，在县住建局上班2年了。我们股室长昨天很神秘的找我谈话，他说，他有意把股室长的位置交给我，且已私下跟局长沟通，并得到局长认可，就看我的想法了。我一听，就吓得跳了起来。
我们股室主要负责处理物业矛盾纠纷，股室长可不是一般人能干的。现在股室长已经干了10多年，处理矛盾有张有弛。我自认水平还不够，听到此话被吓了一跳，跟股室长说要回去好好想想。
为什么股室长要把位置让给我呢？而我又要不要去接替股室长的位置呢？
【职场微观点】小编认为，股室长要把位置让给你原因有三：
一、年纪大了，且在股室长位置上工作多年，希望能够换个轻松一点的岗位。
二、股室长没有职务工资，不当股室长对工资没有任何影响。
三、让出位置，能够给年轻人展示舞台。
小编认为，你应该借此机会接替股室长。原因有三：
一、股室长是单位的中层干部，可以提升自己在单位的地位。
二、股室长是单位考虑提拔重用的首选，将来可能有机会更上一层。
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