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本文导读目录：
房地产是公务员吗（在房地产公司工作想考公务员） ♂
房地产是公务员吗（在房地产公司工作想考公务员）口进娶妻只要农村原有有楼房就可娶妻：二医疗全免医院全由国家拢段立制公务员制改革2023年早日实施方案落实：三把房地产立及亭止建设坏了生育的正常延继和把人民无固的本来家家都足房用搞得卖房才娶得了妻的坏风气和有了房的个个还债把农民搞惨了：严禁房地产的开发和折迁的套路向中央反映这问题重视改革：供参考：
关注三农 振兴乡村经济
房地产继续当男主角？随着疫情防控的大放开，未来经济的发展靠什么推动应该已经紧锣密鼓的商议。经济发展的三驾马车是投资，进出口和消费。消费是指利用社会产品来满足人们各方面需求的过程，也就是本国居民的消费需求，消费是经济的主要动力。而作为消费的权重的房地产，经过几年的调控，许多地方的房价已经跌的面目全非。特别是许多环北京，环上海，环深圳应该是重灾区，因为他们挂着贴近大城市的外衣，却没有大城市的实质。一有风吹草动，就会像断线的风筝。这情况和股市里面炒概念极为相似。
其实这个时候将房地产推出来，虽然争议很大，但是许多地方也是有许多不得已的情况。比如经过几年的疫情防控，许多地方实体经济百业凋零，经济不行，那财政收入怕是令许多地方捉襟见肘。而我们都知道，相当长时间，许多地方的财政收入都是买地是大头。现在房地产不景气，其他实体经济也不行。据说许多地方的公务员工资都已经开始打折了。而在前面房地产火爆的时候，尝尽甜头的地方肯定第一个想到继续卖地创收。卖地收入比较稳定，而且逐笔都不是小数目，免去了许多麻烦。而且因为房地产产业链多振兴房地产有利于提高当地的就业和同一产业链的其他环节的振兴。更主要的是房地产在相当长时间都是经济的发动机，许多地方如果继续主搞房地产，以前的老班子轻车熟路，喊着口号就能把队伍组织起来，只要钱一到位，撸起袖子就能干起来。
只不过房地产经过前期的爆炒，要想再造辉煌怕只是大家的一厢情愿。特别是许多人口持续流出的地方，房地产调控前的大搞特搞，许多房地产库存怕是还没有吃干抹净，更加麻烦的是以恒大地产为首的许多烂尾项目会让有点想法的开发商触景伤情。毕竟经过几年的寒冬，许多房地产商经历过人生的大起大落，怕是很难再提起兴趣，也没有多少信心去冒险。想想曾经万人敬仰的许员外都经历过跳楼传闻，其他的房地产商其日子之难过可想而知。
更重要的情况是经历过三年左右的疫情，许多老百姓口袋里空空如也，这个时候别说买房子，怕是去一趟好一点的饭店都得先掂量掂量。所以目前要想发展经济，首要任务就是提高老百姓的收入，只要老百姓口袋里票子鼓起来，别说买房，豪车游艇都会考虑起来。当然了，要想提高老百姓的收入，首先就得让他们有工作有收入。马上新一年有近一千万的大学生要毕业了。或许现在重提振兴房地产，怕也是有不得已的苦衷。也许房子建好，实在不行就空着吧！但是许多工地得先干起来，许多工厂的机器得先转起来，这样大家才能有工作，才能赚到钱。总不能每个人发一笔钱吧！不过有专家说，大家都发钱等于没发。由于防控过后形势比较严峻，所以我们应该能够理解，为什么相关部门要彻底放开了吧！一直管控下去，肯定会越来越严峻，放开了，慢慢的还能走出困局！
代替房地产的只有降公务员工资
房价大跌楼市一旦崩溃，将是中国经济灾难的开始！#房产 #房贷 #楼市 #经济
公务员带头买房，房地产泡沫正在被戳破
2021年，对房地产的监管制度终于在解决债务激增方面迈出了重要的第一步。决策者决定通过增加负债最多的房地产开发商的借款难度来抑制高杠杆率。多年来，房地产开发商一直在竞相借款，不仅从银行，而且从客户、供应商和承包商那里借钱。他们用这些资金收购尽可能多的房地产，只要房地产价格预期永远上涨，就几乎不承担信贷风险，进而在出售时获利。
但是，由于房地产行业占中国所有经济活动的20%至30%，任何房地产的急剧收缩都将不可避免地导致经济活动的大幅放缓。在去年对房地产行业的借贷进行取缔后，出乎意料的是金融困境蔓延到经济的其他部分的程度（例如地方财政收入、贷款买房的家庭或个人、企业）。这对地方政府来说尤其如此，因为土地销售对很多城市来讲，是最大的单一收入来源；对家庭来说，他们突然开始担心房价不会无止境地上涨；对直接和间接受到房地产行业破产影响的企业来说也是如此。
随着人们对中国经济放缓速度的担忧日益增加，政府只能以有限的方式作出回应。一种选择是回到由债务推动的快速增长时代，要么试图重振房地产行业，要么通过大幅增加基础设施投资来弥补经济衰退。目前各地出现的各种怪现象现实（比如鼓励公务员买房或者摊派购房任务）：地方政府渴望，几乎是不顾一切地振兴房地产市场，但如果购房者对中国房价能够持续上涨的预期被永久戳穿，那么现在可能已经太晚了。
更重要的是，中央层面似乎非常不愿意回到过去的经营方式，即开发商承担巨额债务为投机性新项目融资。由于中国住宅房地产的价格过高，远高于当地居民的收入水平，而且房地产行业在整个经济活动中占的份额非常高，大多数经济政策制定者长期以来一直希望看到房地产市场降温。
我的朋友圈里面有一位深圳某行政区域的公务员，你知道他在转发所在区的知名企业排行榜的时候说什么？他说：“前十名没有房地产企业”，人家是把这个当政绩来宣传的——前十没有房企！
当前房地产的问题，并非是房子太多，而是房子大高档，平民百姓卖不起，也就是说，房子没有平民化，现在卖得起房子的仅仅是教师，公务员，国企职工等体制内的人群，商品房将广大的底层打工者拒之门外，如果每个打工人都能卖得起房，房地产根本就没有问题。商品房销售对像大众化，回归房地产，以满足人民群众住房需求这个目的，摒弃房子高端化，才是解决房地产问题的关键。
经济学家严跃进：应该鼓励机关事业单位人员买房，因为公职人员收入比较稳定，可以带动房地产交易需求。
严跃进表示，火车跑的快，全靠车头带，买房子也需要人带头，这部分人就是公职人员。
将人口往城市挤，多开发房地产经济，提高公务员、事业单位工资，弃田从抖，全民做小贩。国家不出多久就兴旺强大
美国制造业供应链重构大幕已经拉开
当前房地产的问题不是因为房子建得大多，而是，并非人人都买得起房的问题:当前房子的销售对象大窄，仅限于公务员，教师，医生等体制内，或者国企职工，又或者是私营企业主和个体工商户，对于广大的底层打工者根本就是拒之门外，严重违反了房地产业的初衷，发展房地产的初衷是改善人民群众的生活条件，为城市化进程中提供生活保障，然而广大的底层打工者才是城市化进程中的主力，她们才是群众的主体，问题就在于，现在的房子销售对象却并非是她们，房地产必须回归本来角色，让人人都卖得起房，特别是广大的底层民众都卖得起房，房地产的问题也就解决了。
房地产销售中层管理培训（房地产销售主管培训课程） ♂
房地产销售中层管理培训（房地产销售主管培训课程）昨天晚上跟一个粉丝通话，开始做银行的经营贷，我说来年利息还要便宜，他说都这么低了，还能再便宜啊。对，不知道大家有没有发现，为什么不管二手房买一手房，关注一手房的销量，包括企业政策啊，还有政府等等的。为什么这个本质的核心是什么？它除了对当地的经济有一个推动力。其实还有一种原因就是新房的销售量可以为当地城市注入到增量货币，这个才是关键。因为一手房卖的好和坏，直接取决于这个城市的增量货币能不能放得出去，所以才会鼓励你们买一手房。当地城市的经济是靠注入到增量货币来拉动的，而这个增量货币主要的大头责任在于一手房。我们的房产也经过几十年大涨，人口也进入到老龄化了。跟之前的日本八十年代很相似。我们降息目的是为了避开日本房地产泡沫，重蹈覆辙。当时日本的房价暴涨，他当时才采取的主要手段是拉高存款，加息，市面上的货币就被银行给吸走了。当时日本的房地产大涨大概是在86年往前推一年，也就是85年，日本和美国签署了一个叫广场协议。这个广场协议单边要求日元要升值，日元一升值，持有美元的人就会大量抛售美元去持有日元。当时日本是也是全球买买买，买甚至买了半个纽约了。海外投资的这些日本人就会把持有的这些资产分成抛售，来转换成一个月。这个时候资金呢就回撤到日本的本土了，进行大量的买买买，买房子嘛，这时候就形成了86年的日本的房产的暴涨。日本的房价那个时候从86年87年88-89到90，大概五年时间，整个日本的房价翻了好几倍。那再往前去推一次房价的一波上涨，我们人民币什么时候开始升值的？大概是在2005年左右，我们的房地产才出现了一波大涨。那个时候05年之后你也会发现有很多的外资也注入到我们国内，快速注入。我们是因为我们的人民币从05年之后是一路在升值的，房子也出现了一大波上涨。我们底层的老百姓看不到中层是房地产吗？上层是政策，还有是汇率。顶层智能的一些外资投资的，他们带有非常明显的嗅觉和市场前瞻性预判性。我们中国房价的上涨跟日本房价上涨，它的底层逻辑有相似之处。每一轮房价上涨都是非常多的外资注入进来的。你可以看出来供给创造的市场，而不是需求创造的市场创造了一种财富效应。所以从早之后的日本拼命的在加息加息加息，因为房价上来了嘛，也就是加息,加息,加息完之后发现还是调整不了，于是呢他就降息降息降息直到降成了负利率，他还是没有解决一个核心的问题。通过加息把市场上这个钱收回来，你就发现你放不出去了。那有人问了，你这钱怎么放不出去，关键他没地方放，怎么没地方放。我们知道你之前的钱流到市场，你是有一个主体的，主体就是债务的主体。这拿什么东西到银行去质押，再把这个钱拿出来，是不是啊？当你加息了，那人家抛售资产等等，把这个现金放在银行里面，到时候你再降息是为了驱赶存款的这个资金在市场上没有能够承接债务的这个主体的原来的这个房地产你是有认可的，变成不认可的，不值钱了，他就抵不出来了。这银行的钱收回来，你放不出去是原因是在这里中间银行资金的债务，这个主体这个东西没有了，这也是本质上我们跟日本总的截然不同的方式是我们直接跳过嘉兴这个环节，一路向西向西是稳方向。是这么一种逻辑，懂不懂？但是现在这个市场股市成那个样子，楼市成这个样子。那你银行里面放出来这个水，你得有一个载体来承接这个载体你必须得建立起来。否则你银行里面借了再多的钱，你也留不到市场里面。所以这个载体它必须要存在，必须得到市场统一认可。通过这个载体到银行去质押，才能把钞票给拿出来，流入到市场上。所以后面日本才进入到通缩三十年。分行有没有钱？有大把都是钱，就是放不出去空间货币的这个载体空了，整个全球市场公正的承接货币两个大载体，一个是楼市，一个是股市。随便哪个国家都是这个样承接货币的载体出现了问题，你就发现这个货币转移它就转移不出去，怎么转移？那你市场上货币就没法流动，就周转不起来。那市场上这个货币越来越紧张，越来越稀缺，各个企业上下游之间的这个资金链条越来越紧，就是加速导致一些企业呢在死亡。加速企业死亡，就造成了大面积的员工失业，下岗失业、下岗，又导致什么，银行的贷款还不起。为什么，日本当时有很多中产一夜返贫，就是这个原因。中产阶层在市面上收入相对比较可以的，都是有一些接种一些地位的。一旦流动资金的一个通缩，它就会形成市场存量货币的一种大型交叉流不动了。而中产往往名下都有一到两套甚至三套的房子，它也是这个社会阶层的一个股票，它是具有一定收入水平的一个群体。但是中产它主要的资产就在于房产这一块。我们以前的货币既然说是发行了，但是发现了市场上了两回，还回到了一个房产里面的。那我们现在很多层面呢是降低房产未来的一个升值的一个预期，让它涨得慢一点。通过房子质押出来的现金，它是拉动市场，拉动这个经济的。但是绕了绕了两圈又回来了，又变成了买房的首付款了。
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