四川公考论坛(四川公考论坛官网)

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楼市十年大变局,史诗级利好来了

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昨天下午6点多,证监会官网发布了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》,宣布了楼市融资迎来新时代,是震撼性的史诗级利好。

利好共分5个方面:

1 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市。

2 恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用。

3 调整完善房地产企业境外市场上市政策,与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资。

4 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用,推动保障性租赁住房REITs常态化发行。

5 积极发挥私募股权投资基金作用,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金。

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利好来的有点快,就在一周前,证监会主席易会满在金融街论坛演讲时表示:“当前,要密切关注房地产行业面临的困难挑战,,支持实施改善优质房企资产负债表计划继续支持房地产企业合理债券融资需求支持涉房企业开展并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

一周后支持政策落地。证监会28日晚间宣布5项措施,涉及并购里组、再融资以及境外融资等多个方面,这么快的速度落实,只能说在易主席讲话前就已经有预案,并且领导们已经批准了。

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房地产是资金密集型行业,拼的是钱,融资能力决定了行业的发展,房地产是高杠杆行业,拿地后可以让建筑公司垫资建设,可以卖楼花收预付款,所以房地产行业是以小博大,杠杆很高,各公司平均杠杆达到了10倍,所以你才看到恒大、碧桂园等原来规模很小的民企,居然用了几年时间就超过了华润、保利等规模巨大的央企,诀窍无他,高杠杆尔。

房地产行业的高杠杆扩张,不仅推高了地价、推高了房价,也给自身经营带来巨大的风险,所以证监会从2014年开始就禁止房地产公司上市,禁止房地产公司从证券市场融资。去年的三道红线更是逼迫房地产降低杠杆。

因为融资渠道受限,房地产公司只能靠发行高利息的理财产品,或者借外债进行融资,这在房地产高速发展,利润高时没有什么,但是一旦房地产增速下来了,高利息融资、高杠杆发展就会给企业带来毁灭性的打击。

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三道红线后,开发商面临的局面是:所有的融资渠道被卡死了,只能靠卖房、卖地来还贷款,房子不好卖就优惠卖打折卖,土地不好卖就骨折价抛售。你看到的开发商挥泪大甩卖都是因为没钱了,还要大量的贷款要还,这和普通人失业了月供还不上挥泪卖房是一样的。

楼市的特点是买涨不买跌,越是降价卖,越没有人买。所以你会发现,房价在快速下跌,不仅是二三线城市,甚至一线城市也扛不住了。深圳前海的二手房2020年单价15万,去年买的新房单价10万觉得占了便宜,可是现在的新房单价8万了,

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会有人说,我们不该依赖房地产,应该发展高科技解决收税问题,想法不错,可需要时间来实现。

现在的情况是,我们不仅需要钱来建学校建医院建地铁,需要钱来进行财政转移支付促进经济差的地方发展,需要钱来进行抗疫,还需要大量的资金对高科技进行补贴,解决卡脖子工程,更需要钱给公务员给老师发工资。

到处都需要钱,而税收却有限。我们在这个阶段,需要房地产来提供资金,需要有钱人买房为国家建设提供资金。

所以楼市必须火起来,证券市场会提供融资渠道,银行会降低首付降低利息,城市会放松限购放松限贷。

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接下来说说利好对房地产公司的影响:

那些原本稳健发展的三好生,在大城市土地储备多的房地产公司会很快好起来,随着楼市回暖,他们现金流会大幅度改善,不仅会大量卖房,还会低价吃进资金紧张公司的优质土地,行业会进一步集中,这种公司是最大的受益者。

那些高杠杆,土地主要在大城市的房地产公司,政策利好给了难得的机会,使得他们可以保交楼,通过卖房卖地还清贷款,断臂求生,最终会活下去。

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四川公考论坛

四川公考是每年都会举办的一场大型考试,被誉为是中国公务员招录中的“巨无霸”。由于它的重要性,每年有大批的考生报名参加,而其中的一部分人则会选择加入四川公考论坛,以便获取更多的信息和支持。

四川公考论坛是一个面向四川公务员考生的在线交流平台,它聚集了来自不同领域、不同岗位的考生,共同分享考试经验、方法、技巧等,帮助大家更好地备考和参加考试。下面就为大家介绍一下四川公考论坛的几个要素,以及它对参加四川公考的考生的帮助。

1. 信息共享和互助

四川公考论坛的一大特点就是信息共享和互助,论坛里的考生不仅可以分享自己的备考经验和心得,还可以通过学习资料、书籍、模拟试题等方式互相帮助,提高自己的考试成绩。这种相互学习和帮助的氛围,使得整个考试过程更加轻松愉悦,为参加四川公考的考生提供了非常有价值的资源和帮助。

2. 活动和交流

四川公考论坛每年举办多次活动和交流,如线上答题、讲座、考研交流等,通过线上线下结合的方式,让考生们互动更多,获得更深入的学习和交流,帮助大家更好地了解和掌握考试重点和难点,提高考试成绩。

3. 高效学习和备考

四川公考论坛提供丰富的学习资料和备考方法,可以帮助考生更好地规划和安排自己的学习和备考过程,提高学习效率和备考效果。此外,还会提供一些学习计划和学习方法,帮助考生更好地掌握重点知识和技能,提升考试成绩。

在四川公考论坛中,所有参加考试的考生都可以享受到这些帮助和资源,在该论坛上参与讨论和交流,可以获得更多的信息和技巧,提高自己的考试成绩和竞争力。因此,我们希望每一个参加四川公考的考生能够加入论坛,在这里共同探讨和学习,实现更好的自己。

一、引言

近年来,公务员考试成为备受瞩目的职业考试。各地考试中心为了方便考生获取信息,多数都建立了官方网站。本文将重点介绍四川公考论坛官网,为您全面解读四川公考的官方信息。

二、四川公考论坛官网概述

四川公考论坛官网是四川省人才市场考试中心官方网站。该网站不仅提供了公务员考试的各类政策、教材下载、考试报名等信息,还提供了四川省内其他职业考试的最新消息及资讯,包括会计从业、银行招聘等多个方面,方便四川考生了解及报考。

三、四川公考论坛官网主要功能介绍

1.政策信息

四川公考论坛官网及时发布了公务员考试政策变化,同时也提供了政策解读和政策文本下载,以及各地公务员考试招录计划等信息,使考生更容易获取信息。

2.考试报名

四川公考论坛官网提供了公务员考试报名信息,包括报名时间、报名流程、资格条件等,同时提供了在线注册、支付和查询的服务,使考生办事更加便捷。

3.考试指南

四川公考论坛官网提供了大量的考试指南,包括公务员考试试题、刷题技巧和考试注意事项等等,为考生提供全方位的备考指导。

4.成绩查询

四川公考论坛官网提供了成绩查询的服务,使考生可以第一时间了解自己的成绩,同时也方便了自己的排名情况。

四川公考论坛(四川公考论坛财政厅)

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1. 引言

四川公考论坛是一个公务员考试资讯、交流的平台,由四川省人事考试中心主办。作为公务员考试的重要渠道之一,四川公考论坛将政策解读、资料下载、考试技巧、面试分享、备考交流等方面的内容涵盖全面,拥有丰富、权威的资讯资源和交流平台,是一座公务员考试的宝库。

2. 功能和特点

作为一款线上交流平台,四川公考论坛具有丰富的功能和独特的特点,主要包括以下几个方面:

2.1 提供政策解读和资讯

四川公考论坛对政策解读、考试资讯、招录公告等信息深度解析,提供了最新的资讯和政策解读。无论是即将进行的考试还是已经结束的考试,都能在论坛中找到找到可靠的消息来源。

2.2 交流互动

四川公考论坛聚集了广大公务员考试者,不同地区的考生可以结成学习小组,共同交流备考经验,分享面试经验、考试技巧、学习资料等信息,让备考过程中更多的心得和经验可以互相促进和学习。

2.3 资料下载

四川公考论坛的资料下载区域收录了大量公务员考试相关的资料,除了自己整理的资料之外,还有一些经过整理后、经过各种考试的试题,以及一些最新的政策文件等,考生可以根据自己的需要进行下载和分享。

2.4 专题讲座

四川公考论坛还不定期地举行一些线上讲座,涵盖面广、知识面深,其中包括公务员面试的分析和技巧、考试的策略分析、相关法律法规的解释等,考生可以针对自己的实际情况,进一步提高科学备考的能力。

2.5 教育培训

四川公考论坛还提供公务员考试教育培训,包括线上班课程和线下面授课程两种形式,详细地为考生讲解关于政治、职业背景、模拟考试等方面的知识和技能,提供针对性的培训。

3. 操作方法

论坛的运用方法十分简单,需要访问四川人事考试中心的官方网站,注册后才能进入论坛。进入后,通过输入关键字等查询方式,可以轻易地得到自己要求的资讯和信息,同时为了更好的交流,还可以主动发布相关信息和贴子,助力更多的考生。

4. 总结

四川公考论坛在几年的发展历程中不断壮大,成为了一个权威性很强、交流性很广的平台,人数和知识覆盖面也不断扩大。相信在未来的考试和招录中,四川公考论坛将继续为广大考生及其家长提供最新的考试资讯、丰富的交流机会和整合的学习资源,为考生打造一个更加科学、更加高效的备考环境。

一、背景介绍

四川公考论坛是一个旨在推动四川省公共部门招聘考试公平公正、透明化的团体。在四川省财政厅公务员招聘中,这个团体亦起到了重要的作用。

二、四川省财政厅公务员招聘

1. 招聘概况

四川省财政厅每年都会进行公开招聘。招聘岗位包括会计师、审计师、预算师、财务管理师、税务师等职位。其中,中层岗位需要具备本科学历及以上,从事相关岗位的工作年限不少于5年。面向社会开放的职位数量不多,竞争相当激烈。

2. 考试安排

四川省财政厅公务员招聘采用笔试+面试的形式。笔试占60%,面试占40%。 笔试内容包括言语理解与表达、数量关系、资料分析、判断推理、申论五个科目。面试内容包括岗位知识、能力素质、心理素质等方面。

3. 竞争情况

由于招聘岗位数量有限,加之岗位较为稳妥,吸引了不少人前来应聘,竞争相当激烈。因此,考生需要准备充分才能在这场竞争中脱颖而出。

三、四川公考论坛对财政厅公务员招聘的贡献

1. 提供资讯

四川公考论坛定期发布财政厅公务员招聘相关的信息,包括招聘通知、考试日程、报名指南等。这让应聘者可以随时了解招聘信息,为备战考试提供便利。


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