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融资性售后回租怎么理解 ♂

融资性售后回租怎么理解

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　　融资租赁与融资性售后回租

　　融资租赁：你买一个你尚未拥有的东西，找融资租赁公司，要融资租赁公司去买，买完之后你付租金，租这个东西的使用权。合同期限届满后，东西的所有权归你。

　　【融资租赁专业表述：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。】

　　融资性售后回租：你已经拥有了一个东西，但是你缺钱且还想用这个东西，就找融资租赁公司，把这个东西卖给融资租赁公司(所有权转移)，你拿到一笔流动资金。然后你再去付租金，租这个东西的使用权。合同期限届满后，东西的所有权归你(所有权完璧归赵)。

　　综上：融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。因为对融资租赁公司来说，他们是把自己买到手的资产实物租给你，是传统租赁服务。

　　融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。因为对融资租赁公司来说，他们相当于抵押了你的实物资产，给你一笔钱，然后你分期还本付息以保证你实物资产的使用权，是贷款服务。

　　浅析有关融资性售后回租财税问题

　　【案例】

　　Q公司是生产企业，一台大型塑钢机于2013年1月购入，不含税价为900万，增值税153万，预计使用年限为10年，不考虑残值，采用直线法计提折旧。2015年1月，Q公司决定与融资租赁公司K(经批准，有资质的)签订售后回租协议。

　　合同具体约定：

　　合同成交价：1 000万。

　　租赁期：2017年1月至2020年12月，共计4年。

　　附加保证金条款：K公司收取保证金100万，因此2017年1月Q公司实际收到款项900万。等到租金全部还清后，K公司会返还保证金100万。

　　租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保证金不计息)。

　　【解析】

　　一、Q公司是否在出租日确认收入并开具发票?

　　不征收增值税，实质上该设备并没有形成流转，因为折旧仍由承租人计提，所以不需要开具发票，而且进项税额不需要转出。企业所得税也不需要确认收入。

　　二，会计处理：

　　1.结转出售固定资产的成本

　　借：固定资产清理 7 200 000

　　累计折旧 1 800 000

　　贷：固定资产 9 000 000

　　2.向K公司出售塑钢机

　　借：银行存款 9 000 000

　　其他应收款 1 000 000

　　贷：固定资产清理 7 200 000

　　递延收益——未实现售后租回损益 2 800 000

　　3.确认本年度应分摊的未实现售后租回损益

　　借：递延收益——未实现售后租回损益 350 000

　　贷：制造费用——折旧费 350 000

　　4.以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值

　　租金假如为15 000 000元，即含本金及利息，等额4年，12%，年金系数3.0373,算出最低租赁付款额现值1 500万除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允价值10 000 000元，则

　　借：固定资产 10 000 000

　　未确认融资费用 5 000 000

　　贷：长期应付款 15 000 000

　　5.支付租金及分摊未实现售后回租损益

　　根据实际利率法

　　借：长期应付款 3 750 000

　　贷：银行存款 3 750 000

行政事业单位会计使用的会计科目有哪些 ♂

行政事业单位会计使用的会计科目有哪些

行政事业单位的会计科目有资产类科目、负债类科目、净资产类科目、收入类科目、支出类科目。

行政事业单位会计科目的详细分类如下：

一、资产类

包括库存现金、银行存款、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、材料、产成品、对外投资、固定资产、无形资产。

二、负债类

包括借入款项、应付票据、应付账款、预收账款、其他应付款、应缴预算款、应缴财政专户款、应交税费。

三、净资产类

包括事业基金、固定基金、专用基金、事业结余、经营结余、结余分配。

净资产是指资产减去负债后的差额。行政单位净资产类科目包括“固定基金”和“结余”两个会计科目。

四、收入类

包括财政补助收入、上级补助收入、拨入专款、事业收入、经营收入、附属单位缴款、其他收入。

五、支出类

包括拨出经费、拨出专款、专款支出、事业支出、经营支出、成本费用、销售税金、上缴上级支出、对附属单位补助、结转自筹基建。

行政事业单位

一、是行政单位和事业单位的统称，因为中国特有的政治体制，经常是行政和事业单位不分家，很多政府部门如房管局、规划局等，有的地区是行政单位，但有的地区是事业单位，所以老百姓统称政府部门为行政事业单位，很多地方政府发文也以此为统称，如区属行政事业单位、县属行政事业单位等。

二、具有行政管理职能的事业单位，其履行的是执法监督和社会一些管理职能，如部门所属的执法监督、监管机构等。行政事业单位是国家财政部门拨款发工资，一般是全额财政拨款。

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