今天给各位分享物业中层管理者培训心得（物业管理项目经理培训心得）的知识，其中也会对物业中层管理者培训心得（物业管理项目经理培训心得）进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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物业中层管理培训课程价格（物业项目经理培训教材） ♂
物业中层管理培训课程价格（物业项目经理培训教材）#西安头条# 定了！西安北郊一小区自明年起，向全体业主开始公示小区财务使用情况。
12月24日晚，西安北郊首创漫香郡小区业主代表会议如期在物业公司会议室召开。业主代表、物业公司中层以上负责人、业委会成员参加会议。
此次会议的顺利召开，标志着该小区业委会工作又迈进了一步，在新的一年里，更加认真、全面监督物业公司的各项费用支出情况，让每位业主交的钱都用在刀刃上，让每位业主心里都有一个账本。
从2021年1月1日起，首创漫香郡业委会和物业公司每季度对各自账务向广大业主作出公示，接受业主监督，这一举措，也为西安市各小区提升管理水平，公开、透明、公正、公平树立了标杆，做出了榜样。 #西安身边事# #正能量#
助力西安十四运顺利举办，构建美好和谐小区，首创漫香郡小区在行动！
@关中大鹏 ：嗨，大家好，我是关中大鹏。请关注我，分享身边的风景、人和美好事物，传播正能量，争做文明卫士！
出租物业叫价太平反而惹人怀疑，近日一名香港业主在群组放租九龙湾一个约450呎单位，月租叫价仅9,800元，较市价为低，且特意标明“不是凶宅”，以致一众网民起疑心，纷纷留言质疑业主有所隐瞒。
该业主上周在群组发文，放租位于九龙的高层单位，面积约450呎，属两房两厅间隔，月租叫价仅9,800元，并提供冷气和基本家私。业主指单位于数年前装修，并特意在帖文中强调“不是凶（凶）宅”，声言只求好租客，且毋需提供入息证明。从照片可见，该业主出租的单位无摆放家具，灯光亦较为暗沉.
然而该招租帖文引起热议，有网民分享在8年前租住该屋苑，当时租金已需9,000元，现时应已大幅上升。有人则认为单位过份阴沈，且业主叫租奇低，又特别强调并非凶宅，认为情况有古怪，甚至怀疑有人背后有所隐瞒。
根据网上租屋平台显示，该屋苑约400至450呎面积的单位，叫租介乎11,800元至14,000元，当中不乏精致装修，其中一个448呎中层单位叫租$14,000；相较之下月租9,800元属低于市价。 #头条# #香港生活# #香港#
既想享受繁华都市的宣囂，又眷恋农村的青山绿水！世上哪有十全十美的事情！在城里享受到农村的青山绿水，只能是独立的别墅，既然没有这个足够的能力，夹在城市的物质生活中的中层，是痛苦！那就回农村吧！
业主在平台私建花园，邻居带物业来拆除，大妈：我家房顶碍你事了
香港财政司司长陈茂波太太许步明早于2000年斥1695.73万元买入跑马地豪宅，该物业现时估价已升至7,120万元，近日遭租客提出提前退租，许步明遂以每月9.5万元重新招租，租值较约5年前低11.2%。
据消息人士透露，陈茂波妻子许步明持有的礼顿山7座中层B室，实用面积1,461平方呎（约130平方），4房间隔，享马场景，原正由租客承租，惟该租客近日提出拟提前退租，许步明约随后即将单位连车位重新招租，叫租9.5万元，意向呎租65元。
消息续指，上述物业2017年月租一度高达10.7万元，即许步明最新意向租金，已较约5年前水平低1.2万元或11.2%。至于同屋苑3座中层A室同类单位，面积相同，今年初月租达9.8万元，反映许步明叫价也较之低3,000元或3.1%。
据了解，陈茂波及许步明过去曾持上述物业自住，据陈茂波早年于行会申报册上披露，其太太及家人透过公司名义持有礼顿山一个单位及两个车位，相信正是上址，随着陈茂波于2017年起搬往南区财政司司长官邸，料前述物业已腾空并改为收租。
位于乐活道的礼顿山属区内知名豪宅，业主一向星光熠熠，包括已故文学泰斗查良镛（笔名金庸）遗孀林乐怡、莎莎国际主席郭少明及艺人郑少秋等，均曾是屋苑过去或现时业主。
香港楼盘持续调整，美孚挞订盘4个月再跌价72万，第一城再录松绑后蚀让
楼价一直下滑，荔枝角美孚新村有挞订重售单位大跌价。该屋苑三房挞订户以936万元重新沽出，较4个月前卖平约72.8万元。
美联吴志辉表示，上址为6期兰秀道23号高层D室，实用面积约716方呎，装修企理享开扬山景，今年4月曾以1,008.8万元成交，其后买家挞订，6月以约1,020万元再放盘，最终累减84万元易手，呎价约13,073元。
另一个指标屋苑东涌映湾园，呎价再度跌穿一万元。该行吴楚兴称，屋苑8月仅录两宗成交，其中3座中层A室，实用面积约940方呎，成交价约931万元，较估价低约60万元，呎价约9,904元。
此外，蓝筹屋苑再录蚀让，美联黄锦瀚称，沙田第一城两日有3宗成交，包括32座中层D室，实用面积约327方呎，成交价530万元，呎价约16,208元。原业主持货逾3年，辣招松绑转让帐蚀约35万元。
二线屋苑也有松绑货亏损个案，美联钟家豪称，荃湾荃景花园5座高层C室以约530万元售出，呎价约12,383元，低市价约3%，3年多贬值约30万元。
海堤湾畔平三成推拍
二手气氛偏淡，不少透过拍卖出售的银主物业都减价翻拍，部分开价更远低于估价。其中，东涌海堤湾畔同类两房海景户劈价40万元，以650万元再次推拍，较个别银行网上估值低逾30%。
忠诚拍卖本周三将推拍约21项物业，当中占约14个银主盘，上述屋苑1座高层A室，实用面积约582方呎，开拍价650万元，较之前调低约5.8%，呎价约11,168元。单位银行网上初步估价约945万元，现开价低约295万元。资料显示，该单位2019年时成交价约775万元。
新屯中劈50万翻拍
同场推拍的屯门新屯门中心6座低层D室同类单位，实用面积约623方呎，以480万元翻拍，较对上一次拍卖劈价50万元或约9.4%，呎价约7,705元。该单位早于去年以570万元推拍，至今累减约15.8%。是次单位开价亦较个别银行估值低约22.8%。
另外，马鞍山新港城M座低层1室银主盘，实用面积约625方呎，拍卖开价830万元，呎价约13,280元。该单位银行估值约971万元，现开价低约141万元或约14.5%。该单位原业主于2018年以923万元购入。
香港业主面对现实跪低！贤丽苑两房户劲减185万沽
股市疲弱令买家入市意欲大减，楼价下跌，成交量萎缩，居屋业主亦接受现实劈价求售，葵涌居屋贤丽苑A座中层2室，两房单位，实用面积约469方呎，今年4月已补价自由市场叫价约640万港元，9月叫价下调至580万元，随香港加息后进一步减至550万元，单位近日获上车用家洽购，再劈狠95万，最终以455万元成交，前后累劈约185万，呎价约9,701元。原业主于1991年仅以54万元购入物业，持货逾31年。
【封控下的上海，你是不是很意外地认识了很多邻居？】
我们小区的住户我一个都不认识，这个水平我想在上海属于正常化的标准。除了每年交一次停车费我需要去一次物业，和物业也是零交集；至于居委会，我都不知道在什么地方……
我家隔壁应该住了一对夫妻，一个孩子，一个老人，这不是我刻意了解到的，只是这几天集中做核酸，我们这层楼必须一起下楼，经常七个人关在一个桥箱里，我想不知道都不行。女主人约莫45岁左右，身高腿长，保养得挺好的，穿着属于日式精致风格的那种，那种衣服也只有久光里有卖。我在停车场见过他们家的车，开车的是女主人，车子是Model Y，不过女司机开车水平一般，看她停车我都看得心里痒痒：实在是太磨蹭了！虽说这个车对女人来说确实有点大，但是进个库来回三四把也未免太多了！
男主人不开车，但是回家很晚，我平时打游戏看电影经常在书房混到半夜，可以听见他晚上开门和关门的声音。这几天看男主人的样子，至少是大公司中层干部的样子，和大多数上海男人看上去一样，斯斯文文没有攻击性；他们有一个女儿，打扮挺潮的，大号卫衣一穿，口罩一戴，谁也别想看清她——和我们家女儿一个打扮！
4月1日，第一次大家一起进电梯，我只是客气地朝男主人点了点头，男主人也客气地朝我点点头，两位女主人都是不理不睬的状态。4月4日，第二次大家一起进电梯，我还没来得及点头，对方女主人就热烈地欢迎我方女主人……我们两个男的真的好尴尬，我心里直犯嘀咕：这几天都发生了什么啊！
这世界从来不会有无缘无故的爱！原来就在过去的那几天，两个女人都在负责网购，我太太在盒马每次都抢了很多东西，但是有些实在是太多了，就在我们这幢楼的微信群里问有没有人要这些多出来的东西，没想到隔壁的女主人马上就接上了茬，一来二去，两个女人就热络了起来，开始互通有无，进而又开始讨论穿衣、化妆、美容和肖战，马上情同姐妹……
昨天我忙了半天，自己做了水煎牛肉包，口味比外面的包子好吃多了，一共做了20多个，做完自己吃了两个，就心满意足去午睡了，等醒过来，发现包子少了很多，我问太太：你们今天胃口那么好吗？太太一边看电视一边漫不经心地回答我：送了隔壁10个，我一听马上着急了：你这个女人怎么这样自说自话呢？你调料送过去没有，没有调料包子口味要下降！
今天早上起来，发现早餐是戚风蛋糕，我马上夸奖太太：那么多年没用过烤箱，今天用得怎么样啊？只见她一脸嫌弃，说：隔壁送过来的，人家夸你的包子好吃！我哈哈大笑，手指着她说：你看看人家，上得了厅堂下得了厨房，再看看你！太太双手往胸前一摆，一脸讥讽地回答我：这蛋糕也是隔壁家男的做的……凭你们也想造反？
物业中层管理培训课程报价（物业内训师培训课程有哪些） ♂
物业中层管理培训课程报价（物业内训师培训课程有哪些）李宁的老婆又以1903万元买50平方的超级大屋同时再以1765万元买同座中层的40平方大屋！
由路劲伙平保等发展的黄竹坑站港岛南岸晋环，再录名人入市个案。
土地注册处显示，晋环2A座中层E室，一个实用面积584平方呎的两房户（约50平方），上月中以1903.3万元售出，呎价32,591元，同时，同座中层楼H室，实用488平方呎（约40平方），亦以1765.3万元售出，呎价36,174元，两伙的登记买家均为陈永妍，与前「体操王子」李宁妻子、前中国女子体操运动员陈永妍同名，为同一人。
是次陈永妍入市上述两单位，共涉楼价约3,668.6万元，各需付楼价15%双倍印花税，即涉约550.3万元。
据资料，陈永妍上月才以约2.328亿元购入长实半山波老道21 BORRETT ROAD 一伙中层1号单位，面积2,945平方呎，五房间隔，成交呎价79,049元。相关交易涉及税项989.4万元，相等于楼价的4.25%，反映以首置名义入市。
如计及上述两伙晋环，陈永妍单月已斥资2.69亿元在港扫入豪宅物业。
艺人陈静买入大角咀利奥坊?曦岸的顶层特色户。
实用面积约64平米，连约19平米天台及约10平米平台，三房，成交价2288万元。
陈静2012年凭《低俗喜剧》成名，并夺得第32届香港电影金像奖最佳女配角，据悉目前她共持有4个香港及海外物业。
物业中层管理干部培训心得（物业基层员工心得） ♂
物业中层管理干部培训心得（物业基层员工心得）早上起来，突然发现物业管理员给发“惊喜”！！！
哎！
刚开始宣布即将“全面开放”，我们就体会到了放开的“福利”
昨天回来的时候还好好的，今天早上就出不去了[捂脸][大笑][捂脸]
昨日下午，我受邀分享自己擅长的物业法律领域研究与实践心得。在分享与交流活动中，不断提升自己法律专业水平。
我法律没学好，但是有点，如楼下的多次规劝楼上的大人，而楼上的货充耳不听，继续骚扰楼下，你应该咋办？警也报过了，物业也反映了，可就是不管用，楼上继续。楼上的货不是素质问题了，是缺德，极大的缺德。说楼上好话的人，能了能亲身体会下。
业主要给物业公司争斗、维权，建议先学习武装自己，当业主对物业知识、法律法规、物业政策，还处在小学水平时，你根本斗不过已学习培训过物业业务和法律及政策的物业公司。我的体会是，业主维权中，物业知识法律政策欠缺，是业主最大的短板。 可很多业主不同意我的观点，不过吃过亏的业主同意我的建议。
周良川：业主圈的江湖
为倡导绿色、低碳、环保的生活方式，近日，我们单位联合物业公司并结合当前防疫制度，针对辖区内居民宣传垃圾分类活动，提高居民垃圾分类思想认识。
一早我们工作人员带好口罩早早的进入社区布置场地，活动现场吸引了小区来往居民驻足观看参与，我们抓住机会积极向社区居民及过往行人进行生活垃圾分类宣传，讲解垃圾分类的重要性、垃圾的正确分类方法，倡导大家从日常生活入手、从小事做起，争当垃圾分类的宣传者、参与者。
同时，现场也引发了居民们极大的兴趣，我便当起了“解说员”，向居民们演示如何使用再生资源智能回收站，让居民切实体会到了垃圾是放错位置的资源。合理的垃圾分类不仅是有助于创建文明城市，提升小区生活品质，更为大家带来了实实在在的福利。通过回收站的提示，居民分别投入废旧的衣物、纸壳等，可以按照回收标准得到相应的金额，同时获得的积分还可以兑换生活用品。智能回收站的加入，极大的提高了居民垃圾分类的积极性，让垃圾分类宣传开展的更加有效。
昨天，长沙物业自治联盟召开成立大会，与会者达六十多人，来自长沙市物业自治的各个小区及益阳、岳阳等地的代表。他们大多是退休的老同志，党员同志居多。有退休下来的各级领导干部，有各行各业的业务人才。会上各位代表交流了物业自治的经验和体会，本着“清资产、拿主权、谋利益”的宗旨，为各小区的业主们提供各种援助，在筹备不到三年的时间内，为十多个小区提供援助，通过“有理、有节、依法办事”原则。成立不业主委员会，为业主们拿回了被开发商、黑心物业长年侵占的各种资产和利益，实现了自治。小区的服务态度得到了改变、服务质量得到了提升，公共收益回到了业主手中，物业费下降了。小区的矛盾减小了，业主们开心了。“我是伟人故乡人，伟人教诲记心中；虽已退休雄心在，为民服务永不停！”相信，在他们的带动影响下，物业自治会越办越好，路子会越走越宽！
位于张家港建发 物业门卫太牛逼了 之前只是听说 现在终于体会到了 法制社会居然还有这么牛（开口都是妈的妈的 这么孝顺 天天把妈挂在嘴边 ） 这家物业公司我也真的是醉了 难过 三天两头的就有警察出动 关注建发
疫情过后我们的命运谁掌控着？有些社区、大部分物业早已体会到，封控带给他此山我为王的蛮霸；封控带给他言商我做主的权力。特别是被人们早已快骂下架的物业，居然借疫情而重生。不但活过来了，连门口的保安也混成了业主们的正主，张牙舞爪的守着监舍大门。业主们像一条狗一样，被困在钢筋混凝土的狭小空间里，苟延残喘着。他们，一众利益的获得者，不会轻言放弃疫情防控者的地位。
#我国小区物业管理乱象多，你怎么看# 我参与组建了小区的业委会和物业公司的引进，体会到:小区居民物业的服务和管理是贴近居民身边的最后一步，放任它让利欲薰心的资本物业公司来服务，只拿钱缺?务，伤人百姓的心，希望社区基层政府出面主导来服务管理小区，并按市场价进行比较好，这样即能公平公正的服务好又能拉近党和群众的关糸，形成良好和谐的社会环境。
#你们支持取消物业吗# 这个话题我想我还是有发言权的，本人在小区里面兼任业主委员会主任职务，对于小区的运作跟管理，几年下来还是很有心得的！
说想取消物业的当然是被物业那些不合理的收费，不公开的财务以及武断的管理野蛮得处理方式等等恶行，欺负的忍无可忍的人们。这些确实令人很痛恨，可是不能因噎废食。物业在管理上缺乏监管，监督和处罚，这个是需要制度来完善的，假如把物业取缔了，那么小区里面这些杂七杂八的活，还有设备的维护管理统计，难缠的业主与业主之间的纠纷又由谁来做呢？可能有很多人会说，应该业主自治，大家管好自己的钱袋子，自己收钱自己花，不让外人挣额外的利润，这个想法真的确实很理想，很好，可是我想说它很难实现。以前报道上讲过，个别小区业主自治怎么怎么样的好？怎么怎么样的好？我不否定他是不是真的存在？我就想说，通过我这几年的管理，我觉得不太可能，咱就先说物业管理费的收缴吧，小区里面形形色色，什么人都有，有好说话的，有难说话的，死皮无赖，以各种理由不交物业费的多的很，政府的理由，开发商的理由，环境的理由，噪音的理由，水的理由，电的理由，要想不交费理由多的很，如果业主资质，那么就需要业主与业主之间产生了直接的管理矛盾，以中国人的性格，以和为贵，每天低头不见抬头见，是不会为这个事撕破脸皮告上法庭的，那么有三家，四家不交，以后就会有十三四家，四五十家不交。再说设备管理，物资采购，日常的工作消耗，费用开支很难杜绝一些人对财务的支出有这样那样的猜忌疑虑，就算财务公开，他也会觉得为什么一把凳子有50块的，你要买80块的，买回来50块的，他又觉得买这么便宜的，质量差坏的快，你是为了多换几次凳子来赚取提成。还有邻居与邻居之间的纠纷公说公有理，婆说婆有理，你作为一个业主，邻居怎么自制管理？手心手背都是肉啊！最可气的是你为大家，秉公处理，得罪了狠人了，反而没有几个业主敢站出来替你说话，替你撑腰，甚至保护你。为点大家的事情，老婆孩子都得跟着你担惊受怕。而且按照国家的法律规定，如果是自治小区，在做一些决定时，必须开业主大会，小区里的业主工作生活都很忙，谁能三天两头下来给你开会？人越多，主意越多，这个觉得应该才买那个觉得不应该更换，那真的就像欧洲好多国家修一座桥，开会得开八年。反正杂七杂八，琐琐碎碎的事太多了，如果业主自治，本人觉得业主出来管事的坚持不了多长时间，到最后落的是一肚子气！
个人的感受和见解，也不排除有高人啊，只代表我自己的观点，大家仅供讨论！
#石家庄头条# 石家庄市民心里话[赞][赞][赞]
物业中层管理者培训心得（物业管理项目经理培训心得） ♂
物业中层管理者培训心得（物业管理项目经理培训心得）#浙江树人大学# #实习# #总结大会#
今年9月末，管理学院2020届市场营销69名毕业生在学院领导的牵头下，前往盛全物业、绿城物业等十多家企业实习。
近日，历时三个月的企业实习总结汇报大会在我校如期举行。现场69名同学一一分组分享实习心得，讲述了实习期间的惑与得。
管理学院历来重视学生实践技能的培养。同学们在日常学习的时候也要学会把课堂上抽象的理论知识具体化，并加以实际运用，从而切实提高自己分析与解决问题的能力。
文：刘涵玥 图：浙江树人大学官网
原来没注意，通过你的分析，总结，觉得物业公司还旱涝保收。
很多人都说疫情三年，企业尤其是实体经济企业比不上物业公司的收入，我觉得大家说得很有道理，物业公司这类企业的经营之道的确很独立，似乎完全不受疫情和整个社会经济的影响。 物业公司的收费标准一旦定了下来，从来不会因为社会经济的波动受影响，也不会因为业主收入上升或下降受到影响，更不会因为自己服务好与坏受到影响。 就拿我们这个小区的物业公司来说，定的物业服务等级很高，所以收费标准也很高，要说他们的服务，和一路之隔的另一个小区相比，你看不到本质的区别，大家都在享受同样的绿化，同样标准的卫生条件，同样的门卫制度，不管是大的环境还是小的细节，你看不出有多大差别，但收费标准就是比人家一平米多几毛钱，问得多了，他们说服务不一样，服务这把软尺子，真的不好丈量服务好坏啊！ 再说说物业的收费问题。 物业公司收的物业服务费，不会因为你家里住的是失业人员，还是高收入人员，不管你封控在家有没有工作或收入，就给你降低或增加物业费，它的物业服务费标准，和你业主的收入升高或者降低没有半毛钱关系。 疫情来了，很多人经常在家住，也有很多人偶尔住一下，更有一些人长期在外回不来，但交物业费时，和你家里住不住人没有半毛钱关系，只要交了房子，装修了，住了人，你就得全款交物业费。 再说这个车位和车位管理费，买了车位的业主们每个月要交车位管理费，租了车位的业主们每个月也要交车位管理费，油价再涨再跌，你开的是豪车还是破车，你的车回不回小区在不在车位上停，和物业收的车位管理费也没有半毛钱关系。 还有这个电梯费，除了外加楼层费之外，它的标准是按房屋面积收的，所以你家里住一个人还是十个人，你一个月住3天还是住30天，和它的电梯费收费也没有半毛钱关系。 还有用电损耗，它的标准也是按房屋面积收的，同样的，你家里每天每月每年住不住人，你家一个月用十度电还是用一千度电，和它每个月收你的电损耗费也没有半毛钱关系。 包括垃圾清运费等等费用，都与你家住不住人，住了几个人，住的人收入高与低、贫与贱没有半毛钱关系。#头条创作挑战赛#
#头条创作挑战赛#转载：推行新版的《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本
道听途说只是招式，读书方能练就内功，听本号释义才能打通任督二脉、融会贯通。创作不易，欢迎各位朋友大力支持，关注本号和在看、转发文章，万分感谢！
全业联 小伟哥谈物业从周一到周四会和大家分享有关读书内容，周五或节假日会对上一周的市场盘面作总结。业余爱好，再小的个体，亦要有自己的品牌！30篇原创内容
公众号
北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监管局关于推行新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范
文本的通知
各区住房城乡（市）建设委、房管局，各区市场监督管理局，北京经济技术开发区商务金融局，燕山市场监管分局，各有关单位：
为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，规范物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等有关法律法规的规定，市住房城乡建设委与市市场监管局共同对《北京市前期物业服务合同》（BF—2010—2712）和《北京市物业服务合同》（BF—2010—2713）进行了修订，形成了《北京市前期物业服务合同》（BF—2021—2712）和《北京市物业服务合同》（BF—2021—2713）两个示范文本（以下简称“示范文本”）。现就示范文本推行中的有关问题通知如下：
一、示范文本主要明确了开发建设单位或业主大会与物业服务人之间权利义务关系，着重强调了合同当事人的责任，并且对双方的违约责任、合同变更解除、争议处理等内容作了明确约定。
二、各区住房城乡（市）建设委、房管局要做好宣传培训工作，引导开发建设单位或业主大会与物业服务人使用示范文本签订服务合同，并按相关规定做好公示工作。各区市场监督管理部门及时查处合同使用中出现的格式条款违法行为。
三、示范文本自印发之日起正式施行。各单位要注意收集示范文本推行使用中发现的问题，并及时向市住房城乡建设委和市市场监督管理局反馈。
四、示范文本可登录“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城乡建设委员会网站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市场监督管理局网站”（scjgj.beijing.gov.cn）进行下载。? ??
? ??附件1：北京市前期物业服务合同.doc
附件2：北京市物业服务合同.doc
北京市住房和城乡建设委员会? ? ?北京市市场监督管理局??
2022年6月14日? ? ??
? ? ? 附：
? ? ? 《关于推行新版<北京市前期物业服务合同>和<北京市物业服务合同>示范文本的通知》政策解读
导读
? ? ?2022年6月22日，市住房城乡建设委、市市场监督管理局联合印发《关于推行新版〈北京市前期物业服务合同〉和〈北京市物业服务合同〉示范文本的通知》，自印发之日起正式实施。
政策解读
1、 推行2021版《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本的目的和依据？
答：推行2021版《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本的目的是构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，规范物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用。
依据是《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等有关法律法规的规定。
2、 《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本2021版与2010版的关系？
答：北京市住房城乡建设委与北京市市场监管局共同对《北京市前期物业服务合同》（BF—2010—2712）《北京市物业服务合同》（BF—2010—2713）进行了修订，形成了《北京市前期物业服务合同》示范文本（BF—2021—2712）《北京市物业服务合同》（BF—2021—2713）。
今后，北京市的物业管理项目在签订前期物业服务合同、物业服务合同时，应使用2021版示范文本。
3、 《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本可以从哪里下载？
答：示范文本可登录“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城乡建设委员会网站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市场监督管理局网站”（scjgj.beijing.gov.cn）进行下载。
4、 在使用中，《北京市前期物业服务合同》示范文本中的内容是否可以添加或者删减？
答：只要双方当事人协商确定,合同示范文本的内容可以按下列方式添加或删除。
示范文本[ ]中选择内容、空格部分填写及其他需要删减或添加的内容，双方当事人应当协。。。。。。
总结：物业添堵，社区基层添堵，不讲道义的黑社会添堵，防疫添堵，层层添堵……消防员叔叔们已经尽力了，要怪就怪那些层层添堵的“人”吧！
乌市通报“11·24”火灾救援过程：曾移动私家车，拆除地桩
怎样挑到好房子？ 蒋老师总结了九个细节：
1，物业水平
其实一般的小区物业可以分为三类：自营物业、品牌物业、杂牌物业，选择顺序理应是品牌物业＞自营物业＞杂牌物业。
2，容积率
本着容积率越低越好的原则，因为容积率越低，将来的升值性越好，一般高层容积率不要超过4.5，多层不要超过2.5.
3，停车位
这里涉及一个专业词，车位比，就是小区总户数与总车位数的比例，一般1:1为合格，好一点的小区，要做到1:1.5。
4，绿化率
其实就是小区绿地总面积与小区占地总面积的比例，30%是合格，高于40%算优质小区。
5，运动健身设施
全面健康意识崛起，那么小区是否有室内游泳池，是否有瑜伽室，健身房，是否有羽毛球、篮球、乒乓球活动室，这些都是加分项。
6，商业配套
一般分为两大块，一个是小区自带商业，底商或者是社区商业街，另一个是旁边是否有商业综合体，一般拥有商业综合体的小区，会受到年轻人的追捧，将来出租也好方便。
7，学区配套
这一点重要性不言而喻，甚至高于前面六个的总和，因为我国教育资源的不均衡， 所以学区房是家长买房最关心的因素。也决定了你房子将来的升值流通性。
8，交通
就是要有地铁站，如果开车能够在最短时间内，上城市高架快速路，一般步行在五分钟之内，能够到达地铁站，说明小区是地铁房，如果5-10分钟内，叫做次地铁房，高于10分钟，地铁利好因素基本弱化。
9，医院&公园
这一块不是刚需，但也很重要，不一定需要附近有三甲医院，但是附近有大型公园，其实是锦上添花的事情，毕竟小区自带的花园，很难满足日常的活动，大型公园视野更加开阔，有利于身心灵的释放。
好了，买房记得抓住以上九个细节，你的房子就不会买错，认同蒋老师观点，点赞+关注，买房不迷路！ #买房避坑指南#
实战演练，防“疫”未然！城市更新事业部联合大厦物业开展疫情防控应急演练！
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目前北京疫情来势汹汹，为切实做好新冠疫情防控工作，提高各部门对新冠疫情的防范意识和应急处置能力，强化疫情防控工作的责任意识。近日，城市更新事业部联合大厦物业项目部组织开展第二次新冠疫情防控实战演练。
“上午10点，大厦物业前台工作人员接到大厦8层城市更新事业部来电，告知该事业部一名员工出现干咳、发热等疑似症状。前台工作人员进行安抚不要恐慌同时进行了详细记录，挂掉电话第一时间向物业项目负责人报告相关事宜，项目负责人立即模拟向公司疫情防控办公室及分管安全的集团领导报告”，疫情防控应急演练活动正式开启。
大厦物业应急小组工作人员快速响应，首先采取暂时封锁大厦入口区域，并开启一楼应急出入通道。物业防疫各小组（秩序维护组、客户保障组、卫生防控组、设备保障组、信息联络组）协同“作战”。
设备保障组第一时间关闭该楼层区域空调并开通专梯待命；秩序维护人员穿着防护服到达疑似人员所在办公区，并将区域进行现场封闭，在对疑似人员进行信息核查后，协助疑似人员穿戴个人防护装备，指引其乘坐专用电梯撤离至大厦指定的临时隔离区域，并向属地社区报告情况及拨打120电话等待疾控中心人员到达将其转运至集中隔离点。
卫生防控组立即展开对办公区域、电梯厅、电梯轿厢和撤离路线的全面消毒工作；客户保障组人员维护现场秩序，劝阻围观人员及进行安抚。
整个应急演练过程中，各防疫小组分工明确、反应迅速、配合默契。
活动结束后，演练人员进行了及时总结，以进一步有效提升防控演练的实际作用，促使在今后的演练过程中各环节能衔接紧密，流程规范有序，切实为疫情防控工作打下坚实的基础。
筑牢疫情“先锋岗”，着力打造防控“红堡垒”，大厦物业服务中心将坚持以演促防、以练备战，做好实战准备，筑牢疫情防控战线。
这算是层层加码吗？
11月7日，我被抽调到我区某隔离酒店专班，参与酒店隔离的管理工作。很幸运能在磅礴的抗疫之战中能够贡献自己的力量。
在工作三周后，我们圆满完成了本次专班工作的所有任务，心得专班业已完成了对接移交工作，我开始了自己的回家之旅。
首先是给社区报备，先给物业经理打电话，物业经理说这得跟社区说，并给我了电话。无奈我给这个刘某打电话，刘某说回来可以，但是需要居家隔离7天。我说为什么，指挥部的通知写的明明白白是7天居家监测。“那不行，你要回来就必须隔离+上门核酸。”我想想，出来这么久了，忍忍吧，算了。紧接着再次给物业打电话，再次明确说是7天居家隔离。就这样，我被允许回家。
上高架，就觉得心痛不已，昔日车来车往的高架桥上空空如也，犹如人间刚被炼狱过一样。下了高架桥，道路两边停满了各种车辆，没有一丝人间烟火气，宛如某些恐怖电影中暴风雨来临前一样安静！
我收拾好行囊，想着总算到家门口了，谁知道，还有一关！来到小区门口刚好碰到物业的人去买饭，看到我就说你是哪个***吧，到门口做个抗原再回去。就这样，我再次被挡在了门口！在隔离酒店，有很多的抗原试纸，可是怎么做过，也不知道怎么做，自己在小区门口学习了几分钟，又等了抗原测试十几分钟。终于以抗原阴性可以被允许进门了！
坎坷回家路，隔离七天终！其实不管是居家隔离还是居家监测，对于我来说都是一个样子的，没有时间出来，但是，两字之差，给人带来的感官是不一样的。虽然明白很多人也很无奈，只是被动地执行！可是执行上级决议决定难道就是这样的？这是不是政令不通的原因呢？层层加码既是懒政、更是对上级决策的软抵抗！
大快人心，浏阳街道办主任被开除、撤职处理！
官方通报总结几点，比较有趣
一，打人原因：小区物业用疫情防控的缘由锁门，危某为出行而破坏，
廖勇作为街道办主任带人上门处理纠纷，并对其拉拽。
（原因比较有意思，物业锁门是不是依法，没说，直接找破坏锁的人，按照标准应该先核实锁门理由，是否有文件）
二，廖某带的人，站在后面颇有助威嫌疑，当拿着天平的人，故意倾斜，危某只能任打任骂。
最终处理结果，廖某被开除，撤职，廖某带的三个壮汉也将被辞退，我希望这不是结束，而是开始。
一定要有人追究打人责任，危某可依法向法院上诉，起诉打人者责任。
各位朋友大家好，缘分和偶然的机会参加了广东豫德物业服务股份有限公司的2022年7月30日上半年的表彰大会。会场气氛热闹有的同志领奖多次手都发抖。会议主要精神共同合作开发共创豫德扩展市场未来，和谐开发市场多种经营创收，老板总结未来的发展市场的经营理念。1，共同合作发展伙伴单位。2，开展市场新思路为目标。3，开发新项目市场营销。4，努力提升物业服务新标准。5，划分部门经营创收人人管理必须把物业做大做强。这就是他们的精神说到做到。豫德物业高速发展靠的就是服务宗旨，为客户创造价值，白云为豫德物业服务股份有限公司点赞[赞][赞][赞]加油。展望未来的物业发展腾飞……
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